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  • 土地两兄弟共有,现打算拆迁重建

    土地两兄弟共有,现打算拆迁重建,已经审批通过,其中一方现反悔不建,说由叧一方单独出钱,建好后一楼平分,楼上给其一套,其余都归建造方所有,请问若土地证不过户,只签协议公证,是否具备法律效益,以后不建方拿出土地证是否会有纠纷? 北京市

    土地证 房产纠纷 土地 楼层 举报

    提问者：松江松花蛋

    发布于2016-10-13 北京市

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土地证 房产纠纷 土地 楼层 过户 拆迁

共11个回答
  • 乱唱 丨Lv 4
    你好,根据你的咨询回复如下:1、农村建设用地(宅基地)是以户为单位进行分配的,家庭户只享有使用权不享有所有权,不能对土地进行分割;但是对于建成后的房屋来讲,由于房屋属于家庭户建造,该家庭户对该房屋享有共同的所有权,而且法律并未禁止家庭户对房屋进行分割,实践中,家庭户的户主死亡后,房屋是可以作为遗产继承的,所以,在宅基地上建设的房屋是可以进行分割的,你们兄弟俩只要能对房屋的分割达成协议,那么分割协议就是有效的。2、如果以后一方拿出土地证,主张对所有的房屋拥有一半的处分权,那么另一方完全可以以兄弟俩已经达成合法有效的分割协议为由进行抗辩,该协议是合法有效的,就应当按照协议的记载进行确权,即使进行诉讼,也会得到法院支持。希望你对我的回答满意,并采纳为最佳答案,谢谢
    +1 2016-10-13 举报
  • shi0072459 丨Lv 0
    您好！协议有效，如任何一方不按照合同约定履行，则守约方可追究对方的违约责任。
    +1 2016-10-13 举报
  • 忽悠忽悠2010 丨Lv 3
    你好！建议你们双方签订协议约定你们的权利义务。
    +1 2016-10-13 举报
  • sharylly 丨Lv 4
    签署协议公证只具有合同法上的效力，以后不建方拿出土地证会引起相应物权纠纷的。
    +1 2016-10-13 举报
  • 光头大哥2010 丨Lv 0
    您好，可以约定双方的权利义务，以免以后发生纠纷。
    +1 2016-10-13 举报
  • kuaidianzhong 丨Lv 4
    只要同意公证，虽有纠纷，亦可行。
    +1 2016-10-13 举报
  • qkbvvh 丨Lv 0
    建议签订协议，明确双方的权利和义务
    +1 2016-10-13 举报
  • tuhua4 丨Lv 3
    你好，根据你的情况分析如下：    一、现你们建设房屋的土地为两兄弟共有，双方有权在土地上建设房屋。    二、根据你的陈述房屋建设已经通过审批，已经取得建房的手续可以开始对房屋进行建设。    三、因土地为双方所有，双方应签订合作建房协议。协议主要约定双方的合作方式，建设房屋的出资，房屋建成后的分配等。    四、因有协议的约定，反悔一方不能以建设房屋的土地有份额为由，要求按照份额分割土地上的房屋。    （对我的回答满意敬请采纳为最佳答案。若有不明白的地方可以追问或直接联系。）
    +1 2016-10-13 举报
  • whd2000 丨Lv 2
    你好，你们可以就楼房分配进行协议。争议的土地是否具有专属性，如果具有专属性质就不可以约定了。
    +1 2016-10-13 举报
  • xineryue 丨Lv 3
    您好，建议签好协议。如果土地不具有专属性质，则协议是有效的，以后如果发生纠纷，协议是可以拿出来起到证明作用的 我的补充： 2015-10-12 09:42
    +1 2016-10-13 举报
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