我家所住的6楼商品房,墙面和天花板渗漏水导致墙体霉变涂料及墙面脱落!经报修物业查看后认为天花板漏水是7楼居民天台外墙开裂所致,而房屋墙面漏水是7楼居民在天台搭建阳光房造成外墙开裂所致!天花板维修必须将7楼天台所铺地砖撬开若干块然后再进行修补!而房屋墙面漏水由于是7楼非法搭建所致故应有楼上居民维修。7楼居民则认为房屋外墙开裂渗漏是房屋质量问题,与其所搭建阳光房无关故应有物业维修,而天花板漏水既然查明为也外墙开裂造成,所以应维修外墙不同意物业在其天台上撬地砖维修!并声称天台是其所买所搭建阳光房是合理合法的!坚决不让物业进入维修,如要维修必须按其提出的方案维修!物业公司则认为天花板漏水按其方案维修如日后此处再有漏水问题出现物业将不负责维修,有我和7楼居民自己负责!!而房屋墙面漏水物业坚持认为是7楼违章搭建阳光房造成外墙开裂所致故不同意维修!我方,7楼涉事居民,物业,虽经所在居委一年内多次调节终因物业和7楼涉事居民各持所见分歧很大!故无法达成一致!进行维修!居委会人员建议我走法律途径!故想请教我该如何操作?谢谢 北京市