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  • 房屋租赁合约纠纷

    各位律师你们好,前几年我朋友有套房子出租,因为当时她欠我钱,租房子的时候就叫我一起在租赁合同签名,房租这几年也一直我收取作为还债,今年她财务有点困难,决定将房子卖了,但我的债她还没完,房子卖了我也收不到房租,但当时租赁合同上我和她同时在上面签字,同时为甲方,那她即使卖了房子,我是否有权利向她或房客追讨接下来几年合约期限内的房租?还有,是不是只要我不同意,她没有办法取消或违约这份合同,因为我也是甲方,她单方面解除合约也有损我的利益。 北京市

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    提问者：华菱玩

    发布于2016-10-10 北京市

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共10个回答
  • sunbingche 丨Lv 4
    你好!1、你不是房屋所有人、占有人,依照法律出租的权利。你出租的权利是来源于房主的同意。2、现在房主要卖房子,对你实现债权是有利时机,建议你可以与房主协商,卖房后偿还你的债权。3、你无权阻止房主卖房屋。即使你不同意,房屋仍能够正常卖出。4、买卖不破租赁,意思是说房屋卖给其他人后,他人不能擅自终止租赁合同,保护的是承租人的利益,如果是承租人行驶了优先购买权,就不存该原则了。5、建议你及时与房主协商偿还债款,协商不成的,可以先采诉前取财产保全措施,然后起诉,这样房主就无法卖房子子了,逼迫他坐下来和你谈判,否则就只能等法院判决后低价拍卖了。很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
    +1 2016-10-10 举报
  • 马凌云 丨Lv 1
    你好，房屋所有权人是你的朋友，承租人优先购买该房屋，你无法阻止，因为你不是产权人。买卖不破租赁是针对承租人而言，通过房屋买卖更换了新的产权人的情况下，租赁关系仍然存在，你这个情况不能用这个原则。你可以通过起诉你朋友要求她偿还借款，房款可以偿还债务。
    +1 2016-10-10 举报
  • 心曲论坛 丨Lv 3
    解除合同后无权再收取租金，如果房子被卖了，你也无权利要求在房子上获取任何收益，建议准备证据，以便及时起诉，维护权利。
    +1 2016-10-10 举报
  • lazychen 丨Lv 1
    买卖不破租赁，租赁合同继续履行。另外，既然卖房，你可要求朋友还钱。
    +1 2016-10-10 举报
  • 亦装亦谐 丨Lv 2
    您好，很高兴为您解答。    首先，您虽然在租赁合同上签字，但是您并非房屋所有权人，您并不能真正行使房屋租赁权能，故您的行为无法阻止对方行使解除合同。    其次，您与房东之间存在借贷关系，您可以先起诉房东并对其房屋进行财产保全，这样，对方不能出卖房屋，可以胜诉后对该房屋进行拍卖、变卖后获得相应款项。    最后，如果为了切实保护您的权利，对方卖房又不能将钱款归还给您，那么建议您直接起诉对方并保全房产，这样确保您的利益不受损失。中肯建议，还望您慎重考虑。    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。
    +1 2016-10-10 举报
  • 刺猬ysy 丨Lv 0
    买卖不破租赁，租赁合同继续履行。另外，既然卖房，你可要求朋友还钱。
    +1 2016-10-10 举报
  • 熊猫夏天烧香 丨Lv 2
    1，她卖了房子，你就无权利向房客追讨接下来几年合约期限内的房租。2，即使你不同意，她也取消或违约这份合同。3，房子卖了她不还你钱，你可以到法院起诉维权。4，为防止她买房后转移资金不还钱，你也可以保全她的房产。如需帮忙可以我联系。
    +1 2016-10-10 举报
  • 天眼老虎 丨Lv 4
    尽快携带材料预约律师，欠款纠纷，可以尽快起诉
    +1 2016-10-10 举报
  • 文姐姐11 丨Lv 3
    买卖不破租赁
    +1 2016-10-10 举报
  • weofdea 丨Lv 2
    房屋产权人可以协商和对方解约，你不是产权人的话并不能阻止对方解除租赁合同。既然对方仍未还清你的借款，你可以起诉要求对方还款，出售房屋的钱款正好可以用来还债的
    +1 2016-10-10 举报
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