办理个人住房贷款可能发生的费用可以用以下简单的公式表述: 个人住房贷款费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费 具体说,①评估费:公积金贷款需对抵押物进行评估,收费标准依照政府定价,具体收费如下:标的总额100万元以下的,按标的总额的5‰收取,超过100万元的累进计费。评估费最低按300元收取。 ②律师费:办理商业性贷款时,律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,每单最低额度为100元;办理政策性贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的,商业资金部分按商业性贷款办法收取。 ③保险费: a.公积金贷款:采取抵押+保险的方式的,购房者需购买寿险(喜洋洋消费借贷者定期寿险),寿险=贷款金额×(主险保险费率+失业保险); b.商业贷款: 采取抵押+连带责任保证担保的,需购买住房保险(房屋险),保险费=房款×年保险费率×换算现值系数; 采取抵押+购房综合险担保的,由住房险和寿险两部分组成,保险费=贷款金额×年保险率×换算现值系数,寿险计费方法同公积金贷款相同。 ④抵押登记费:需持相关文件,到抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科),将收取抵押登记费,收费标准为0.30元/每平方米(建筑面积)。办理抵押登记手续通常较复杂,多委托中介机构办理