一、房产按揭有哪几种还款方式房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。1、等额本息还款法等额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:每月还款额=贷款本金×月利率备注: 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额例如: 123000元 贷款20年 银行利率对应为:80.82每月还款额=12.3×80.82=994.09元2、等额本金还款法等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:每月还款额=贷款本金、贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率备注: 贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额例如: 123000元 贷款20年 银行利率对应为:80.82第一月还款额=12.3×80.82=994.09元第二月还款额=123000、240个月+×80.82第三个月还款额=123000、240个月+×80.82备注:现银行贷款主要采用等额本息还款法