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共3个回答
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jcd1234 丨Lv 5
您好,买二手房最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。二手房验收时要看清房屋墙面、地面、顶面是否有渗水,倾斜,裂缝,空鼓格局是否有问题。还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理,看水是否能通畅无阻地排向出水口:门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙等。希望能帮到您。 -
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仰望sky 丨Lv 4
需要注意的问题很多:1、选择美誉度高的中介2、有多少钱买多大房3、考虑交通是否便利4、评估房价是否合理5、产权关系弄明白6、弄清二手房的历史7、确认房屋面积8、观察房屋内部结构9、装修情况看仔细10、物业管理问清楚 -
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齐殿天下 丨Lv 0
一、考察外部信息,估算房产价值 购房人在把握房源时,一定要对自己选中物业的周边物业情况有所了解,比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。所考察的范围,如果普通住宅可以在方圆二三公里,相对小些的区域内;如果是高档物业,则应在整个一条大街或一个物业区属,相对大一些的范围内进行考察。对于外部的信息,还有就是要考察所打算购买房屋周围的环境。除了大家肯定会很在意的公交车站与房屋所在地的实际距离、周围的商业繁华程度及档次外,楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。 二、探明物业素质,争取谈判主动 另外,在房屋的规划、设计方面,购房人要学会千方百计地挑出所购房屋的不足之处,比如朝向、视野、房屋格局,甚至楼房朝向风水存在的隐忧等等。这些都足以成为与售楼员谈判时的条件筹码。 -
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