精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。 其次,也是最重要的,就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确,从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来,如果想省事,也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《dbj01-27-96北京市标准:高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收,可省却合同制定中的一些口舌之争。

第一、精装修非全装修。第二、购房合同一定要看清。第三、注意相关区别,全装修房:全装修就是设计与建造一体化+建筑与装修一体化。精装修房屋:就是用先进制造技术全面改造建筑业,彻底摒弃落后的传统设计与建造方式。

1.虚报精装价格目前南京市面上的精装修房子,精装标准一般都不低于1500元/㎡,以100㎡的房子来算,装修费大约要15万元。近日,河西某高端楼盘,精装改毛坯,价格从2.7万元/㎡一下降到2.1万元/㎡,6000元/㎡的精装标准令人咋舌。事实上如果开发商统一批量装修,那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣并且很多材料工程批发价,至少是市面价的五折以下,利润可见一斑。2.材料质量差 以次充好甲醛超标、材料异味、门质量差等等问题频现。日前,有媒体报道奥体精装交付楼盘御江金城,一户业主家里墙面大面积渗水、霉变,石材裂缝,实木复合地板严重色差。为了省却装修成本,有些开发商可能以次充好,不过,这些在收房时,怎么能轻易识别?3.风格单一 设计不考虑住户感受回家除了老婆不一样,其他都一样的尴尬,令很多年轻人对精装修楼盘“想说爱你不容易”。并且如果对装修不满意,也只能收房后自己重装。河西一家精装楼盘,130㎡做4房“大实惠”,北阳台改卧室,拖把池、洗衣机和锅炉放厨房橱柜里,造成橱柜做高,灶台也高达近1米,让住户体验了一把垫脚做饭。4.家电品牌和样板间不一致样板间装修得富丽堂皇,品牌厨卫超出预期,到收房的时候却发现不是品牌产品,或者品牌一致,但产品型号不同,价值远低于样板房。一些楼盘精装清单中,内容简单含糊,没有具体规格型号,没有价格标准,有的甚至有“如无此品牌用其他类似品牌代替”的条款。5.开发商赶工期装修差工人素质门严重变形,地板不平整、卫生间漏水,而造成这类问题最主要因素在于“开发商赶工期”,装修工人素质太差。一业主抱怨,验房查出的问题写满一张a4 纸,最基本的开关都没装好,还有一个装反了,橱柜被漏水泡烂,地板划痕,这能达到交付标准吗?隔音效果连“楼上放个屁都能听到”。6.不能在装修前验房大部分问题是隐藏在精装修下面的,只能在毛验房阶段发现,但大多在进行精装修之前,业主都验不到房。开发商边建边装,或者裸房质量差是禁止业主装修前验房的主要原因。7.后期维修无人可寻很多开发商找的装修公司都名不见经传,甚至是一些皮包公司,业主遇到后续使用上的问题,无法找到原装修公司来保修和维修。即便能找到,“是否需要返工或维修”都没有标准

买开发商精装修的房子最大的好处是省心,但是有利就有弊.精装修的房子可能会掩饰房子本身的一些缺陷,比如下水道堵塞了,你不清楚应该从哪儿下手,因为你手里没有施工图纸,这样容易破坏装修,可惜!其次,开发商对房子精装修,那他肯定会考虑整体视觉效果,比如灯光,为了显示空间的开阔,会采用射灯,但射灯的功率比较大,平时居家过日的就不太适用,所以,在看房时,应关闭多余的灯来看效果.买这种房子签合同时,应该注明各装修部位的保修期限以及维修时的费用问题,并向开发商索要施工图纸,以利于生活中一些小事情的解决.

随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修房屋的人也随之增加,下面就来介绍一下购买精装修房屋应该注意哪些问题。 一、何为"精装修房屋"? 根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房2002190号)的规定,"精装修房屋"是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的"房屋"是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。 二、买房人应就精装修部分与开发商而非装修公司签订合同 某开发商在销售房屋时宣传其所售房屋为精装修房屋,买房人为省去装修的麻烦,便购买了该小区的一套房屋,并与开发商签订了《商品房买卖合同》,同时在合同中约定对于房屋装修部分另行签订装修合同。但当买房人按开发商要求前去签订装修合同时,却发现签订装修合同的对方由开发商变为某装修公司,并约定如将来出现房屋装修质量问题由买房人直接要求装修公司承担保修责任,与开发商无关。而买房人则认为,其购买房屋是向开发商购买,应与开发商签订装修合同。由此便引出一个问题:购买精装修房屋的买房人就房屋装修部分究竟应当同开发商还是装修公司签订合同? 《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条明文规定:"确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。"这就从法律上明确了开发商对装修部分的保修责任。从合同的相对性来讲,只有合同当事人才能享有合同权利并承担合同义务。既然要求开发商承担保修责任,买房人自然应当与开发商而非装修公司签订装修合同。况且,买房人购买的是精装修房屋,装修作为所购房屋的一部分,开发商自然负有与买房人对相关的装修事项作出约定,并对装修质量承担保修责任的义务。实践中,开发商之所以要求买房人与装修公司签订装修合同,主要是因为装修质量问题在房屋买卖中普遍存在,一旦买房人与装修公司签订装修合同并约定装修公司对装修质量承担责任,开发商便将本应由其承担的装修质量责任推卸给装修公司。而对于买房人来说,由于装修公司的经济实力与开发商无法相比,一旦房屋交付后出现质量问题,装修公司主观上不愿或者客观上不能对问题房屋进行保修,甚至有的装修公司已经找不到了,使买房人的利益无法得到保护。因此,购买精装修房屋一定要与开发商而非装修公司签订装修合同或在购房合同中即对装修事宜做出约定,并且以书面形式约定开发商须对装修质量承担保修责任,这既是法律的明文规定,也是保护买房人合法权益的必要。此外,要尽可能的对装修所使用的材料、品牌、型号等标准做具体约定,避免使用"高级"、"优质"、"名牌"等含混的字眼,以免房屋交接验收时产生争议。 三、如何验收精装修房屋 (一)检查装修设备与合同约定是否相符 实践中,一些精装修房屋在验收的时候买房人经常会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了令自己不太满意的地方,比如品牌、式样等。这时候,买房人应当仔细审查合同就该部分是如何约定的。如果购房合同就装修所使用的材料、品牌、型号等作出了具体约定,建议买房人在验收的时候先不必急于验收装修的工程质量,而是应该先花一些时间,检查一下装修所使用的设备和材料是否与合同约定相符。如果与合同约定不符,通常意味着住宅品质的降低。

您好!很高兴为您解答,精装的房子可能会掩饰房子本身的一些缺陷,比如下水道堵塞了,你不清楚应该从哪儿下手,因为你手里没有施工图纸,这样容易破坏装修,可惜!其次,开发商对房子精装修,那他肯定会考虑整体视觉效果,比如灯光,为了显示空间的开阔,会采用射灯,但射灯的功率比较大,平时居家过日的就不太适用,所以,在看房时,应关闭多余的灯来看效果.买这种房子签合同时,应该注明各装修部位的保修期限以及维修时的费用问题,并向开发商索要施工图纸,以利于生活中一些小事情的解决.希望能够帮到您

你好,精装修的房子会在一定程度上面掩饰房子的缺陷,有利有弊吧,好处就是比较省心,可以直接入住。

您好,一般最重要的是装修好要天天开窗通风,排出室内甲醛的含量,在装修过程中严格验收隐蔽工程,水电等隐蔽工程是很重要的,希望可以帮助到您。

您好,一般精装房子要注意买这种房子签合同时,应该注明各装修部位的保修期限以及维修时的费用问题,并向开发商索要施工图纸。

您好,金鼎宏业装饰很高兴为您解答。首先是装修的价钱。其次,也是最重要的,就是在合同中要对装修的标准进行约定。第三,合同中要约定装修项目如何变更的问题。第四,合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。总之,签订精装修房屋购买合同要注意"装修"部分的约定,在法律上合法的事先约定效力最高,所以在签订合同时,要多考虑以后的变化,多设想一些不确定因素。希望对您有所帮助。