一)、收房日期和形式 (二)、需要准备的验收工具 (1)、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 (2)、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 (3)、 卷尺:用来检查房屋净高等。 (4)、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 (5)、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 (三)、验收过程和具体步骤 第一项:查验文件。 (1)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。 (2)、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 (3)、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 (4)、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 ( 5)、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 ( 6)、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 (7)、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 ( 8)、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 (9)、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。 (10)、质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。 (11)、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。 (12)、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。 (13)、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。 (14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 第三项:验收房子。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 第五项:对公共环境的验收。

您好,很高兴为您解答!现今随着经济的飞速发展,居民的生活水平越来越高,买新房对于部分收入可观的群体来说已经不是什么难事了,但是从安信“毒地板”事件以后,不少的网友都说精装房买不得,验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。但是,在此想告知各位朋友,毛坯房验房同样要精细。验房细节1、核对购房合同的附件及配套设施2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验5、顶棚检验6、门、窗安装质量及配件检验7、进行渗漏试验8、电路绝缘、接地检测9、给、排水安装质量检验10、其它细部结构的检测些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。延期交房的原因可以有很多种,关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工,则建议业主权衡利弊,及时与开发商交涉退房事宜。

按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施,并开动暖气机. 冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客。一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合

1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用,有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木地板会造成松动后的地板异响。 2、门窗工程的验收主要看外观的质量,如:框的破损、磕碰、划伤,框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量,特别在冬季玻璃内部有无水迹。 3、电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反,特别注意有无接地,无接地要查找原因。 4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验,并教业主会使用后,业主自己在操作。 5、卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前24小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由装修时的施工队进场后检查,但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。 6、不宜检查的部分:房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。 收房要检查的文件:竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书