土地证上的面积是指建筑面积，后院的104个平米应该不算是建筑面积，因为它的形式类似商品房中的露台，是不算面积的，但是可以归业主使用。土地证的过户跟房产的过户有本质的区别。房产证的过户需要交纳契税，这个是总房价的2-4，买卖房子就这个税收最大，花钱最多，其他的都是小钱。土地证的过户不需要交纳契税，只需交纳登记费用和工本费等费用。看楼主所在地的收费标注如何了，应该不会超过500元。我们这里（二级城市）只需要200多元 .

土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。办理土地证收费如下:1.先办房产过户。买卖双方准备好规定的材料证到房管部门测绘公司申请测绘、到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估、到税务部门缴纳(减免)契税、营业税和个税,领取税单;到房管部门受理窗口申请办理房产过户,缴纳交易费和登记费(工本费),领取房权证。2.土地测绘。办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;测绘费。0.37元/平方,根据面积;60元/点,根据测绘点数;3.评估费。带着上述材料,到土管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;评估费0.3-0.5,评估额允许浮动;4.契税。带着上述材料到税务部门申请缴纳(减免)契税;若办理房产时已经缴纳的话,此时减免;契税按评估额3-5缴纳;5.土地增值税。出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用,然后乘以相应税率(30至60)计算征收缴纳;6.登记费。一般情况下每份按200元缴纳,各地略有出入。