公寓和住宅的区别其实还是挺好区分的,就是要看自己有没有用心去区分,用心去记住。普通的公寓产权年限是50年,而且面积较小,只有30-60平方米,相对的物业管理的费用就会比较高一点,而住宅的一般使用年限为70年。公寓普遍都是在市中心,而且都以小户型全装修出现,着重是便利,从功能上来讲,公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。普通商品房一般是指住宅,住宅和公寓的区别在于,住宅是成套的,户内设计了卫生间、厨房、客厅、阳台、卧室等功能,住宅在一个小区中有多幢。而公寓的设计没有这样全面,可能只配置了卫生间,而没有厨房,而且只有一幢或者两幢,不能形成一个居住区。住宅的配套是在整个小区内独立设置的建筑,而公寓的配套可以仅在整幢建筑之内。住宅和公寓的公摊和容积率和公摊计算是没有区别的,日照公寓可以低于住宅的的要求。回答于 2015/09/06 11:43

其实公寓和住宅的区别是很好分的，公寓和住宅是有一些性质上区别的，分别可以从定义、使用年限、费用、物业管理以及建筑设计上来区分，从这几个点出发的话就很好把握了。定义：公寓为集合式住宅的一种，只占建筑一部分的居住形态，住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。使用年限：公寓规定的使用年限为50年，住宅一般使用年限为70年。费用：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，主要还是看开发商是怎么立的规定。物业管理：居住型公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。建筑设计：居住型公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。