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  • 房屋租赁合同有二个出租方

    我在上海有一套一居室的房子,产证只有我一个人的名字,平时不住,以前也都是由我出租出去,前两年我大哥家有经济困难,大嫂求我帮忙,于是房子再借出去是租赁合同除了有我名字之外就叫我大嫂一同签字,收款人和收款账号都是我大嫂,现在我与大嫂闹矛盾了想要收回房租,但房客却不配合,说合同写了收款人是你大嫂,我没办法擅自给你打款,现在我应该怎么办?是告我大嫂还是告房客才能收回我应有的权利? 北京市

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    提问者：昵 称

    发布于2016-09-25 北京市

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共16个回答
  • soray 丨Lv 4
    你好！1、房产证只有你一人的名字，依照物权法规定，该房屋属于你个人所有，未经你同意他人无权处分、使用。2、你大嫂不是该房屋的所有权人，无权租赁该房屋，以前的房租属于的赠与。3、你可以起诉承租人，要求承租人支付房租，承租人拒不支付房租的，你可以起诉承租人违约，要求其承担违约责任。4、如你不想要会你大嫂已经收取的房租，没有必要起诉你大嫂。5、承租人将房租支付给你大嫂的，承租人在支付给你房租后可以起诉你大嫂返还。6、因此，建议你书面告知承租人以后将房租支付给你本人，并录音录像保留证据，承租人拒绝的，你可以提起合同纠纷诉讼，主张承租人承担违约责任并解除合同或请求履行合同支付房租。很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
    +10 2016-09-25 举报
  • soufunapp7369110 丨Lv 5
    首先，租客做法没有错，你是把自己的权益转给了你大嫂。你之前的行为是赠与行为，把房租赠与了你大嫂。其次，产权虽然是你的，但是你的赠与房租的行为是按照你所签租赁合同的执行的，符合合同法。然后，你现在想反悔，这是可以的。承担违约行为，终止租赁合同，付给租客双倍的违约金。而终止赠与，你需要做的是通知被赠与者，你现在收回权益。
    +11 2016-10-02 举报
  • soufun-s24335251 丨Lv 7
    找你大嫂协商
    +11 2016-09-26 举报
  • 间谍王 丨Lv 2
    基于租赁合同，就这个租赁合同期间，她是有权收取房租的。如果你另行以只是出借她为由要求返回租金，或许可以，但是要有出借的证据。要求房客给你租金不行
    +11 2016-09-25 举报
  • yqgsm 丨Lv 3
    应当在合同结束后另签合同时由你一人签就行了。
    +11 2016-09-25 举报
  • dfajogjra 丨Lv 4
    租赁合同可以重新签，以你一个人作为出租方；或者要求你大嫂配合，否则可以起诉。
    +11 2016-09-25 举报
  • zhunbei9 丨Lv 4
    您好,很高兴为您解答。首先,如果您是房屋的所有权人,您可以基于物权请求权要求您大嫂和房客返还,并支付相应租金;其次,您大嫂并不是该房屋的所有权人,其出租房屋的法律基础并不存在,因此,您完全可以和房客协商,协商不成的,您可以将您大嫂和房客都作为被告,要求返还房屋并支付租金。再次,根据《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。本案中,房屋登记在您的名下,那么您是房屋的所有权人,您可以行使房屋所有权能,尽管您大嫂作为收款人,但是其收款的基础是房屋合法出租的条件下形成的。所以,您跟房客出示您的房产证,并告知如果不予支付房租,您可以通过起诉解决。希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
    +10 2016-09-25 举报
  • 周周xf 丨Lv 3
    1、可以起诉房客和你大嫂；2、你是房主，以前租金不在追究，现在你可以决定租金给你或者是给你大嫂，法院会支持你的；3、胜算100%；
    +10 2016-09-25 举报
  • fuminj 丨Lv 0
    房东按合同约定交租金。但你是房主，可通知租客，将租金打给你个人。通知以后，房客仍打给你大嫂的，你可以选择起诉房客，或者你大嫂。
    +1 2016-09-25 举报
  • 华美星辰 丨Lv 4
    向承租人出示房产证，要求他将租金交给你即可。这个事情打官司可以胜诉。如需帮忙可以我联系。
    +1 2016-09-25 举报
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