约3万栋住宅有电梯需求日前，记者来到硚口区汉正街石码社区1号楼，正碰到60岁的邓启炎爹爹。邓爹爹说，刚搬来时，上下楼还“掐得住”，十几年过去，确实爬不动了。由于身体不好，住9楼的他，宁可呆在家中。他住的是拆迁还建楼，1998年交房。当时预留了电梯井。12年过去，电梯依旧没影，电梯井早被住户们圈占进自家。眼见电梯安装无望，十几户年龄较大的邻居，受不了爬楼之苦都搬走了。该社区居委会书记李慧珍说，社区3栋还建楼，4楼以上700多户。居委会多次向有关部门反映，希望为居民加装电梯，但没有回应。记者随后走访了武昌张家湾小区、东亭小区、黄鹂小区、汉口沿河小区、东西湖吴南小区等多个老小区，发现不少居民都有加装电梯的想法，而且越是高层、年纪较大的住户，装电梯的想法越强烈。统计显示，截至去年底，武汉市60周岁以上的老人有122万人，除了2.6万人在养老机构养老外，剩余的大部分都是居家养老方式，而这部分老人中，很多居住在老小区之中。记者询问了市房产局、市物业协会、市电梯协会等多个单位，想了解未装电梯的老旧住宅楼有多少，但都没有准确统计数量，并称，为旧楼加装电梯的业务，目前武汉还很少。而据业内人士粗略估算，有需求的本地楼栋数量不会低于3万栋。“上海这一数字是15万栋、广州5万栋，两地加装电梯业务已蓬勃兴起。”谁为电梯买单是大问题“建电梯耗资不小，如没有足够的资金保证，电梯入户只能是个梦。”武汉市电梯协会副会长向世雄直言。他给记者算了一笔账：一部电梯15—20万元，如没有预留电梯井，还得另行修建，加上设计、报建等费用，总计约需40—50万元。一梯两户九层的单元楼，每户须出资2万多元，不是一个小数目。记者走访中，听到居民顾虑最大的问题也在于此。武汉一电梯公司业务经理叶先生，就曾与硚口一单位小区洽谈过加装电梯的业务，但众多住户在出资问题上一直谈不拢。“低楼层的住户不愿出钱，高楼层居民意愿强烈，但又不愿负担过多费用。”电梯建好后，还有运营费用。武汉市物业管理协会副会长陈同举，将电梯运营的支出列出来：每部电梯年检费每年1000—2000元，管理维护一年也需6000—10000元，加上电费、清洁，每位业主每月每平方米会增加0.5元的物业管理费用。一个拥有100平米房屋的业主，每月需增加物业费50元。“老旧小区一般是低物业收费，要增加物业费，恐怕又会给物业公司工作带来难度。”但业主并不是单纯付出。除了生活上更加便利，房屋也在此过程中增值。武汉博兴房地产评估公司业务经理陈洪涛称，在武汉市区范围内，相同地段、相同品质的二手房，因为有无电梯，可产生每平米200—1000元的差价。据此计算，同样一套100平米的二手房，价差可达2—10万元。同时，新建电梯所产生的公共面积，可平分到业主的房产面积中，虽在二手房买卖中体现不出来，但若遇到房屋拆迁，则可获得新增面积的补偿。采访中记者得知，蔡甸某小区采用加层的方式，将加装电梯的费用顺利解决。向世雄举例说，当时该小区由于没有配建电梯，尽管居民提前入住了，但工程依旧无法验收。该楼盘加建了一层住宅，用出售后所获得的资金，为小区安装了电梯。 这个是案例题因为字数原因我能发一半网上新闻都有1. 居民住宅楼电梯属于何种类别的产品，该类产品有什么特点。2. 根据资源配置理论，这样的产品一般采用什么方式供给？该类产品的生产方式主要有那些，政府在其中的作用是什么。3. 关于武汉市老旧小区居民住宅楼电梯安装问题，请你提出看法。