现在满两年，发票价较高，报之前的发票价给房管评估就可以过了，不用个税

满5年而且只有一套房的，免个税！

个人所得税的缴纳标准 1、纳税人：卖方 2、普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 3、2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。 4、对个人转让自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖，免征20%个人所得税。如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 5、出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 注：对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

对个人二手房转让征收个税时，一般采取核定征收和据实征收两种方法：广东各市的核定征收率有所不同，例如广州为1%、而佛山、东莞、惠州为2%，据实征收则一般为差价的20%。但根据规定，2016年7月1日起，将个人转让居住用房个人所得税核定征收率统一调整至1%，然而能否执行具体还要看地方政府。