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共37个回答
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董占星 经纪人
首先，二手房过完户就可以居住，新房还要等交房才能住，如果开发商不靠谱，交房遥遥无期，然后，二手房首付低，只需要两成，新房一般是首付三成或者更高，其次，二手房周边设施配套齐全，物业成熟，而新房都是开发商的画大饼，不知道后期的配套没不能起来，也不知道有没有开发商说的那么好。还有就是二手房过完户就有产权证，你可以任何时间出售房屋，可是新房不行，一般房子交房后3-5年才能下房本，有的甚至时间更久，这样如果想出售客户只能全款去买你的房子，因为没有下房本，银行是不会受理，不会给客户办理贷款，客户也就只能全款买了，压力不了，其次如果新房已经备案在房管局，连全款更名都不行了，就只能等房本下来，这期间无法买卖房屋。 -
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置业经理黄焕彬 丨Lv 4
你好！我这边就简单的给你介绍一下新房跟二手房的区别！ 新房的优势！不用给中介费！可供选择的楼层户型比较多！楼层于楼层之间的差价不会太大！ 新房的劣势！没有现场看， 不可以即买即住！ 二手房的优势！有现场看，有什么缺点以及瑕疵都可以看得一清二楚的， 买了就可以马上入住或者出租！ 二手房的劣势！需要支付中介费！首付对比一手房较高！ 其实新房和二手房都可以！主要是看自己的需求来买就可以的了！ 希望可以帮助到你！ -
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王锋 经纪人
二手房一般是别人住过的叫二手房。也有一部分人家买了没有住过的，投资用的，叫准二手房。二手房的好处是已经存在了，环境，配套，物业等等都是现成的，你可以看到，问到，打听到。另外，二手房的位置一般都在市区，因为开发的早，位置交通，医疗，教育，购物什么的都方便。新房一般都在相对偏一点的位置，好多东西都是为止的，尤其是卖楼花的那种，房子还没盖好，都开始卖了。 -
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李雷 经纪人
二手房一般都是买了就可以住，新房一般都要等个一段时间才可以入住，甚至一两年都不能住进去，但是也看个人的需求吧 -
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侯晓娜 经纪人
二手房周边配套成熟，即买即住，一手房一般都要等上两三年才能交房，时间周期长。 -
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杨忠锡 经纪人
首先，买新房只看到的是开发商的沙盘户型和绿化以及小区配套设施，采光是未知的，还有可能与实际接房时不一致，二手房则直接看到的是户型，采光，朝向及绿化和配套设施。其次，税费不一样，买新房只有大修基金，契税3％，印发税等，二手房则是个税（卖方若满五唯一则无），契税（90平米以内首次购房1％，超过90则1．5％。二套则是2％）和增值税（满二年则无）等。再次则是接房时间，买新房接房时间较长而二手房则办完手续后就可以接房。最后就是地段差异，新房一般是现目前不成熟（指配套和交通），二手房则较为完善。 -
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张仁萍 经纪人
新房的地段好的少！而且一般拿房比较晚 -
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李万彬 经纪人
一个是一手 一个是二手 的区别 -
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郝旭东 经纪人
看你是投资，还是入住，投资的话买新房就挺好，要是入住的话个人建议还是二手房，成交快，入住快，小区的一些配套设施成熟，而且也不用等三两年，今天成交明天就能入住，以上所属纯个人建议，望采纳！ -
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朱李霞 经纪人
新房子收楼时间长，基本要1年以上才能交楼，2手交易流程快，最快2个月可以走完流程交楼入住. -
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