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  • 土地证大于房产证该如何赔付

    我家房屋面积为33㎡土地证上面积190㎡为私房,土地证上未标【出让】和【划拨】拆迁办只按房产证上的平方赔付,这样合理吗、根据国家【2008】37号文件;危旧房改造拆迁区域内建筑容积率低于1的,按土地房屋权属登记面积计算,其总用地面积大于总建筑面积的部分由同一拆迁评估机构按土地原用途评估确定补偿价值。我家房屋就属溶剂率低于1,我能依照文件向拆迁办提出赔偿、 北京市

    旧房改造 拆迁办 房产纠纷 房屋 举报

    提问者：天道酬勤07

    发布于2016-09-17 北京市

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私房 房产 容积率 建筑面积 拆迁

共3个回答
  • 入云深处亦沾衣 丨Lv 6
    土地证的面积 房产证面积 两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁是容积率。对于整体的楼盘项目，是房产证的总面积是等于土地面积乘以容积率的。 但土地证最终是根据实际情况进行分割的，假如一个小区的总建筑面积是100平米，用地面积40平米。根据栋数、户型、构筑物占用面积的最终分配土地证，一户可能是30平米，另一户可能是70平米，或者取中间值。 一般来说出现土地证面积大于房产证面积的为低容积率的纯别墅园区。 同时土地证的意思在于证明户主拥有土地使用权（共用性质的拥有，不单独拥有）。
    +12 2016-09-18 举报
  • newhouse108532161 丨Lv 5
    沟通处理就可以了
    +1 2016-09-18 举报
  • 蓝梦可乐 丨Lv 0
    此可跟拆迁办具体沟通。
    +1 2016-09-17 举报
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