您好，很高兴为您解答。    首先，您作为房屋卖家，与房屋中介之间存在居间合同关系。根据《合同法》规定，合同双方当事人应当全面履行合同义务，即双方当事人应该按照合同约定各自行使权利，履行义务。    其次，房屋中介在买方银行贷款方面已有两个多月未能办妥，关于买卖双方与中介签订的居间合同中是否存在解除合同的约定，如果存在，那么可以要求解除合同。    再次，根据《合同法》第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。   居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 第四百二十七条 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。    因此，如果居间人中介方未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但是可以要求支付从事居间合同支付的必要费用。    最后，建议你们买卖双方跟中介方沟通，要求退还费用，如果对方不同意，可以保留相关合同，支付凭证及对方未按照合同约定办理完毕居间事宜的证据起诉至法院，要求退还相关费用。    希望我的解答您能满意并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。 我的补充： 2015-09-13 07:45

终止佣金合同需要中介公司的同意，中介公司导致贷款延误也需要证据

你好，要看合同中对中介服务的内容是怎么约定的，未能办理贷款的原因是什么。居间合同只有成功后，可以收取报酬，不成功时，只能收取必要的费用。

可以，具体需要看你们签订合同约定的情况，详情咨询本律师。

建议催告对方，给与对方一个合理期间，未履行完合同，可以解约；如到期仍未完成，则解除合同，要回押金，并支付必要合理费用。

您好！中介的主要合同义务已经履行完毕了，因此不能解除合同。

1、如果买卖双方，都不希望继续买卖，可以解除合同，不用直接同意的；2、就贷款批了，没有实际贷款之前，你们买卖双方协商一致都可以解除买卖合同的；3、佣金合同也就是中介合同，你们不买卖了中介就没有必要了，他们也没有收益的，你们不用支付佣金的。

如果居间合同约定了贷款办理义务，而中介却办不下来，那是违约，而且是根本违约。是可以要求解除合同的。时间虽然没有约定，但是可以以通常办理所需要的时间来确定，超过此通常时间即合理时间，即可以认定其不能办理，就可以要求解约，要回佣金，当然得付给必要的费用。

你好    1、你们之间属于居间合同关系。    2、根据《合同法》第四百二十六条 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。    所以，一般来讲，只要居间人促成合同成立了，那么作为委托人就应当支付报酬。但是如果合同中附加了支付报酬的条件，或者给居间人附加了协助办理银行贷款的义务，那么，如果居间人未按照合同约定履行义务，委托人有理由相信其没有继续履行的能力，此时，居间人是可以解除合同，并要求返还佣金的。    3、本案中，关键要看你们签订的合同中是否约定了中介公司有义务帮助你们申请贷款，如果有约定，还要看上两次申请失败的原因是什么，如果失败不是由于买方自身的原因，而是由于中介公司没有尽到必要的提示义务，导致申请失败，那么中介公司构成违约，此时，你可以要求解除合同，退还佣金，造成你损失的，还可以要求中介公司赔偿。    希望我的解答对你有用并采纳为最佳答案，如有疑问，可以给我来电，继续为你解答。

可以要求终止合同，但需要支付必要的费用