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通过中介买二手房一次负款卖主想用增与程序但是房产证是他们刚补办的
从中介看了套二手房,房子有6年了但是房主刚刚办的房产证,说要用增与的方式卖给我们,一次性付清房款,所有卖房什么的费用都是我们出.但是房子的房主在国外,是让他们家里人给代卖的,他们说有委托协议,但是不知道是不是和中介也有关系呢.说是2年后我们再去过户,他把房产证的原件给我们;身份证复印件给我们.还有我们不是本市户口,这样是不是就不能落户口了是不是. 请各位帮帮忙,看看我们合同该注意些什么细节关键的地方,这样的买房税又是怎么算的.这样用增与买的方式到底怎样操作才好. 分数不重要,这个我你都知道,重在助人为乐的感觉,这个你我也都清楚.先谢了,祝快乐每一天!提问者：tianyi302
发布于2011-01-11
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共1个回答
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dzxabc 丨Lv 0
你购买房产思路有以下问题:(1)最好不要办赠予,这样你的权利得不到保障(2)不要待两年后再过户,国家政策是随时调整的,可能两年后税费征收又有新的变化(3)房产过户是必须卖方到场的,或有正规公证委托书,若出卖人在国外出具公证书,要有中文译本还需大使馆盖章以确定其真实性(4)不办理房产证是不能落户的.而且有的城市对落户面积也有要求. 另外提醒你一点:房产证原件给你也没用,因为产权人还是人家,若他们申请公告作废,而且公告期内你未提出异议,可以重新发证的.况且你当初办的是赠予,你又没有付款收据(赠予是无偿的) 中介公司给你出的点子只能暂时省一点费用,但后患无穷! -
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