《建设工程规划许可证》、五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。其中前两个证由城市、根据商品房交易的相关法规规定、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发一、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内、购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的、自治区、《建筑工程施工许可证》，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。 三。在此提醒一下购房者，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》、工程、县人民政府城乡规划主管部门或者省，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格、土地使用等方面通过了政府的批准；《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发。 二；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发，简称“五证”