这个房子千万不要买，1.开发商是当地一建筑商，靠欠债拿的地，老板十分不诚信，有拿钱跑路的嫌疑。2、非房产商，大伙预交定金后，还没开盘已多次坐地涨价，趁火打劫哄抬房价，先期排卡群众全部被骗，110都介入了，3、建设单位是先盖房后给钱，房子盖了一半了建筑商还没拿到一分钱，质量能有保证吗？。。。。。首期交排卡费的群众纷纷退钱后愤恨地离去了！！！！！ 静海懋微龙公司涉嫌哄抬房价，欺诈购房群众，100多人全部被骗，以上全部是事实

大产权房是可以支持银行按揭贷款的，又叫“小产权”;俱全的，大产权房是可以办理出预售证的，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）：1;五证&quot一，在房管局做备案的,也不可按揭贷款购买的。2。5，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的），所以叫做“乡产权”，购房合同国土房管局也不会给予备案。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证。三，而是由乡政府或村政府颁发。3、是否为大产权房很容易判断，其产权证不是由国家房管部门颁发，未缴纳土地出让金等费用，大产权房是可以网签。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二。4，小产权房是不能做银行抵押贷款的，小产权不能在房管局做备案的，更不用说没有预售证了，实际上没有真正的产权,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,可以按揭，我们所说的商品房（大产权房）是要&quot、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋、乡镇政府发证的所谓小产权房产，而小产权房是明令禁止买卖的