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二手房买卖签合同的不是房东本人,现在要求房东在合同上补签是否有效?
我的问题比较复杂,跪求耐心解答,具体情况如下:房产证上的房东(下文甲)没有出现过也没有委托书,实际卖房人(下文乙)声称是房产的实际持有人,并持有房产证和甲的身份证和银行卡,中介也表示认可。房屋总价100万,定金5万已付,首付30%30万已付。5万定金收据是乙代甲签的,也有乙本人的名字;首付款共33万打到甲的银行卡上,也做了网签,第一版的合同是我与乙签的,之后由于要加上我老婆的名字就重新签了第二版合同,但是房东的签名是我们不知道的情况下中介代签的;现在乙要求涨价,我们也已经认识到之前签的是无效合同,甲可以否认卖房。现有下列问题:1、如果协商一致,甲在原合同上重新签名,这个合同是不是就是有效合同了?还需要另外起草一份追认书吗?2、乙要求加价,我们不加价就无法完成交易的情况下我们书写一份加价协议或加价款欠条,待房产过户完成后再支付加价款,这种情况下的这份加价协议或欠条受法律保护吗?3、如果协商不成甲也不在合同上签名,我们该怎么办? 北京市提问者：heidiyan
发布于2016-09-10 北京市
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共6个回答
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周校长 丨Lv 4
1；甲和乙是什么关系，为什么要代替甲签字。2；产权人是甲，甲可以申请合同无效。3；合同可以重新签订。4；乙方不是产权人，无权对房屋认定价格。 若需帮助，可来电或预约当面咨询。 我的补充： 2016-09-08 15:41 -
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房子票子傻子 丨Lv 8
你已经陷入泥潭，此事从一开始就是违规操作，且明显有猫腻，你算计不过这些油子，很难有好结果，应该马上要求退款故抽身离开，否则必然越陷越深，天下房子那么多，何苦死盯这一套。 -
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如风 丨Lv 8
协商解决最好。 -
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新鲜出炉的美美 丨Lv 4
1.如果重新协商一致的,甲方在原来的合同上签字的,视为对这个合同的认可,这个合同就有效的;当然为了谨慎一点,建议你们还是与甲方重新签订一份合同。2.这个加价协议是有效的,但是鉴于你们已经知道了这份合同不是房东甲方本人签的名字,如果到时候,甲方主张房子是他的,那么你们的物权也不能发生转移。你们存在主观恶意的情况3.如果协商不成,无法无法与甲方达成新的买卖合同的,那么你们可以根据合同主张乙方的违约责任。 -
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麦田UU 丨Lv 0
1.甲重新签名则合同有效；2.在已经知道甲才是真正产权人的情况下，属于恶意，若发生问题只能向乙主张违约责任而不能要求获得房屋所有权；3.若甲不追认，那么没有获得所有权的保障，建议解除合同。。 -
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蜗牛找呀找呀找房子 丨Lv 0
1需要甲本人签字2补充协议约定明确过户后支付相应款项3起诉要求签字方和中介承担赔偿 -
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