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  • 想问一个房屋买卖方面的法律问题 - 是否二套 - 保障父母权益等

    我是上海的，然后我现在买房了，然后本来是想 我一个人贷款，然后本来想写一个的名字（我自己），现在爸妈觉得如果这样，结婚后 如果有纠纷或者其他意外事件，可能好处全被妻子拿去（如果房产证上加她名字的话），会有隐患，所以又想加一下父母的名字,但这样似乎又会算二套房？ 我爸现在是目前住的这套的房主,契税是否会增加？ 如果我爸不进行贷款的话那我是否还是按照首套房贷款对待？ 如果相对父母权益进行比较好的保护的话，应该做一些什么措施，谢谢。

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    提问者：躲在墙下等红杏

    发布于2011-01-10

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共1个回答
  • wz527463 丨Lv 4
    如果你父母名上有房产(房产证),那他们无论是单独还是与你共有房产,都是属于二套房,营业税、契税、所得税等都要高于一套房。关于你和妻子与房产的问题，如果你在领取结婚证前购买房产（房产证是你个人名字），那么这套房子的所有权是属于婚前财产，离婚不受影响；但如果你是结婚后买的，那么无论写谁的名字（你和你妻子），都属于婚后共有财产，离婚时要分割的。另外，如果担心婚后由于房产产生纠纷，可在婚前做好财产公证，说明财产的所有者。再者，为了确保这套房产将来的归属，你本人可以做个生前遗嘱，说明在婚姻荐续期间如果你个人出现意外，房产由你父母或指定继成人继成（因为如果你有孩子，在未成年前，父母是第一监护人，你有意外的情况下，房产先由法定继承人－－孩子所有，母亲是法定监护人）．相关法律问题你可以请个律师做好文件．
    +1 2011-01-11 举报
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