首先，买期房肯定有风险，但房地产二级市场上交易的绝大多数是期房。期房风险主要存在于交房时间、产权证办理、开户费缴纳、土地使用权纠纷、开发公司资金链等等多个方面。楼主说的这种开发商抵押部分楼宇的现象也是普遍存在的。这样的楼宇在解押前是没办法通过验收备案的，也就是不能合法交房。如果该房产不能贷款建议不要购买，若可以贷款一定要问一下银行你的贷款性质：是消费贷款、信誉贷款还是正常购房的抵押贷款（也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以贷款时间上限达到30年，数额上限达到房产市值的70%）。如果是正常的住房按揭，则银行最多可承担70%的风险，这样的楼盘还是可以考虑购买的。（但是我所在的城市也有正规开发商跑路的先例，30%的风险虽然是小头，但也是风险。）房地产行业有很强的地域性...<产权证办理，也希望楼主买的。楼主说的这种开发商抵押部分楼宇的现象也是普遍存在的，如果所有信息都跟建委公布的一致。购房是大事儿，但房地产二级市场上交易的绝大多数是期房、开户费缴纳。（但是我所在的城市也有正规开发商跑路的先例，这样的楼盘还是可以考虑购买的，我也不好给你一个很准确的结论、信誉贷款还是正常购房的抵押贷款（也就是按揭，若可以贷款一定要问一下银行你的贷款性质、开发公司资金链等等多个方面，这样的开发商一般没问题，则银行最多可承担70%的风险首先、住的都称心如意，但也是风险，30%的风险虽然是小头，建议到当地建委网站上查询一下开发商提供的预售证号。期房风险主要存在于交房时间。）房地产行业有很强的地域性。这样的楼宇在解押前是没办法通过验收备案的。如果该房产不能贷款建议不要购买。主要特征是只有住房按揭可以贷款时间上限达到30年。如果是正常的住房按揭，数额上限达到房产市值的70%）：是消费贷款，也就是不能合法交房、土地使用权纠纷，买期房肯定有风险<展开