今年一月份在佛山市滨海御庭，销售钟志东诱导我付定金一套公寓，承诺如果我七天内未签购房合同可全额退回定金，于是我付款5万元定金。三天后要求退定金，钟志东说自己病假由吕俊办理，但他要求我先给五千元报酬费，让我签名并回复不需要其他材料，程序已经办好，然后让我离开。之后我反复追问退押金情况，说只等财务放款。一个月后，答复仍然是已经办理中只等待放款，不需要材料。三月份吕俊居然联系我说要提供所有材料；但钟志东让我先把手上材料给他，他为我办理退款。四月份却要求我务必提供收据和刷卡单，否则不能办理退款手续，也没有重新购买该房的权利，也不可以转让。5月我按照要求又重新提交了材料。至今五个月过去了，每次询问退定金进程都只是敷衍回复让我等。后来我托律师在房管网查了我那套房子已经被私底下销售。开发商故意乱承诺可以退定金，但实际不退定金，还偷偷把房子卖掉，这样可以套更多钱。司法申诉要求全额退回定金有胜算吗？

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