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共2个回答
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陈晨G 丨Lv 4
你好!很高兴为你解答,房屋使用权有两种,一种是划拨,另一种就是出让。划拨,一般是政府用地、军事用地、教育用地等。是国家无偿给使用方使用的出让,一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等。是使用方花钱买使用权限的。我国的土地证,是使用证,不是所有权证。只有使用权,没有所有权。你买的商品房或者二手房,是出让的,交钱买的使用年限。农村住宅的那个,是划拨的或者集体土地使用的,是无偿的,不可转让的。除非转让的经过政府批准,希望对你有帮助。 -
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updown_girl 丨Lv 2
房屋使用权类型有两种,一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。 房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。 土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58! 70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。 -
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