高层住宅公摊面积如何计算？使用面积占建筑面积比是多少？-买房

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肖伟 经纪人

不用算，购房合同上有，使用面积说不好，因为一般还会有赠送的面积，如果不算赠送的面积，一般占比在70%-80%。

+11 2016-09-14 举报
杨亚杰丨Lv 5

第一，先算住宅楼每户的套内面积（不是使用面积），套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%~70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。

+1 2016-09-14 举报