一般情况下对于二手房的价格，买卖双方可以综合考虑供求关系、交通便捷程度、小区环境、公共设施完善程度、建成年代、楼层、朝向、户型、房屋设施、装修状况等因素的影响，最终确定实际的买卖成交价格，这些因素可以用一个简单的公式体现出来 二手房交易，影响最大的就是房屋的折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%%左右。其次还有户型因素，二手房因户型不合理、功能太落后而逊色于商品房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则要扣减10%。再次是楼层的不同，价格也不一样，例如以一至二层为基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三层、四层则要加3%，顶层要减5%。朝向因素，假如房子没有朝南的门窗，则要减5%。小区环境对房价的影响，没有物业管理时扣减5%，小区没有单独封闭，也要扣减5%%，属于重点中小学区域的房子则要加15%。 在以上数据的基础上，一般二手房报价应为同区域商品房价格的60%~70%左右，约是当前周边房屋租金的100倍。举个例子：某房1990年建成，楼层为4层（共6层），建筑面积60平方米，属二级地区，房屋结构为砖混。于是，因为是“三小”套型：-10%；折旧率10年×（-2%）=-20％；楼层：+3%%；朝向：南北；非小区和无物业管理：（-5%）+（-5%）=-10%；重点中小学区：+15%；当地商品房价格为4000元/平方米。该房子的价格为：4000-（4000×20%+4000×10%-4000×3%-4000×15%）=3520（元/平方米），从而此房的实际成交的指导价格约为3520×100×60%=21.12万元。

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综合考虑供求关系、交通便捷程度、小区环境、公共设施完善程度、建成年代、楼层、朝向、户型、房屋设施、装修状况等因素

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