在广州首次购房前提下，想买一套大概在90-100平方的二手房，首付价格除了房价的2-3成外，还包括其他什么价格？假设房屋总价88万，可否算一下首付需要多少？公积金贷款可以吗？-买房

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在广州首次购房前提下，想买一套大概在90-100平方的二手房，首付价格除了房价的2-3成外，还包括其他什么价格？假设房屋总价88万，可否算一下首付需要多少？公积金贷款可以吗？

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提问者：丢丢猴57428
发布于2016-08-08

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房价贷款房屋二手房公积金贷款公积金首付

共22个回答

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黄国伟 经纪人

90方以上，税费有契税1.5%，个人所得税1%（5年唯一可免），营业税5.6%（2年可免），个人税按国家规定是卖方的税费，但卖求实收，实际是要买方出钱。还有中介佣金【无标准收费（每个公司标准不同）】，首套88万必须3成，一般以万单位计算，所以27万首付，低于100万的房子公积金贷款不能做60万。公积金贷款必须不间断供6个月才可以贷，能不能贷到60万要看你年龄，公积金余额，每月缴存基数。

+11 2016-08-12 举报
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杨进雄 经纪人

总价88万，首付27万。小于90个方的收一个点的契税，大于的收1.5个点的契税。房天下的佣金是1.5个点，按揭是一个点。也就是说房子满五唯一的情况下，你要准备30万，其他的做按揭。公积金最高可以贷60万，两个人最多可以贷100万。如果还有疑问可以找我

+13 2016-08-08 举报
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杨友卫 经纪人

90方以上，税费有契税总价的百分之1.5【必交】，房子卖方如果已经买入超过2年，即可免增值税【5点】，一般来说都已经超过，超过五年而且是卖方在广州唯一的一套房子即可免个人所得税【1点】，一般来说增值税和个人税按国家规定是卖方的税费，但卖方一般都是要求实收，实际是要买方出钱。还有中介佣金【无标准收费（每个公司标准不同）】，首套88万必须3成，一般以万单位计算，所以27万首付，低于100万的房子公积金贷款不能做60万。公积金贷款必须不间断供6个月才可以贷，能不能贷到60万要看你年龄，公积金余额，每月缴存基数。

+12 2016-08-08 举报
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朱章健 经纪人

1.5%契税，1%个人所得税，5.34%增值税，其他杂费1万左右可以搞定商业贷款首付3成27万，贷款61万月供3200左右，如果你们两个人都有公积金，最高可以贷100万，3成首付27万，贷款61万，月供2654 希望能帮到你，谢谢你的提问

+11 2016-08-16 举报
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邓凯元 经纪人

个人所得税，契税，没过两年有增值税，中介费，首付需要按照银行的评估来算，贷款也是按银行的评估来算，88万的话，首付大概26万，公积金贷款只能用于框架结构的房子，其余都是商贷。

+11 2016-08-13 举报
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杨利云 经纪人

总价88万，首付27万，小于或等于90平方米的1%契税，反之1.5%契税，中原地产佣金1.5%客佣，公积金一人可贷60万，二人可贷100万。

+11 2016-08-13 举报
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黎恒博 置业顾问

首付大概27万左右

+11 2016-08-10 举报
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邓政文 经纪人

首付三成27万，纯公积金贷款可以首付2成18万

+11 2016-08-09 举报
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陈忆祖 经纪人

首付27万，算上其他佣金费用，差不多要准备30万，个人公积金贷款可贷60万，两个人可以贷100万

+11 2016-08-09 举报
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杨子庆 经纪人

可以公积金贷款，公积金最低两成首付，组合贷三成。

+10 2016-08-11 举报