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商业住宅和普通住宅的区别
提问者：kwl298126
发布于2016-08-06
共4个回答
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上善若水 丨Lv 2
一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税 1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年 -
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罗鹏 经纪人
产权年限不一样，水电收费标准也不一样 -
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贾丰伟 经纪人
商业住宅的产权是40--50年，住宅是70年产权，商业住宅的水电费都属于商业性质，住宅产权是居民用水用电，商业住宅交易的费用要高，有差额营业税，个税，增值税，印花税，普通住宅不是满五年唯一的有一个点的个税。商业住宅首付要五成，贷款年限最长十年。不过万一碰到拆迁，商住是按照一赔三的比例来赔的，住宅只能是一赔一 -
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杨建敏 经纪人
说简单一点吧，普通住宅可以落户读书，商业不可以，普通住宅的税费一般情况下是契税和个税三个点左右，但是商业住宅是16个点起征，其次就是商业产权属于商业用水用电，要稍贵 -
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