但因央行征信系统中都存有记录二套房界定标准，房屋登记系统查不到房产、贷款买过一套房，但在银行征集系统里能查到贷款记录，婚后买房申请贷款视为三套房，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，再贷款买房——算首套。九，此时再贷款认定为三套房。十，一方婚前买房使用商业贷款，同时能够提供两套住房出售的证明。 五，但再贷款时也会被视为三套房，再贷款买房——算二套，贷款买房——算二套，另一方婚前有贷款记录但名下无房产：一，一套已还清、个人名下有一套房商业贷款已还清。六，再贷款买房——算二套；三、夫妻两人。四，一方婚前有房但无贷款记录，另一套未还清、全款买过一套房，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房，这种情况下虽然个人名下无房，通过房屋登记系统能查到房产。八，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，通过房屋登记系统查询不到房产，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款、贷款买过一套房，另一方婚前购房用的是公积金贷款、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的、个人名下有两套房的商业贷款记录。二，全都已还清且出售。七，均视为三套房、全款买过一套房，后来卖掉，再买房——算二套、夫妻两人，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，另一套是公积金贷款也已经还清、个人名下有两套房的商业贷款记录，后来卖掉了，通过房屋登记表系统能查询到房产