你好，在泰兴商贷了一套商业住宅，现在准备在无锡买一套住宅房，这个算二套房吗？无锡现在是如何认定二套房？银行和税收部门的认定标准分别是？-买房

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你好，在泰兴商贷了一套商业住宅，现在准备在无锡买一套住宅房，这个算二套房吗？无锡现在是如何认定二套房？银行和税收部门的认定标准分别是？

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购房税费商业贷款二套房商业住宅举报

提问者：123aaabbbc
发布于2016-08-02

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购房税费商业贷款二套房商业住宅住宅

共6个回答

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任平财 经纪人

贷款还清算首套，认贷不认房。银行认定为二套房的，按贷款记录的，如果贷款还清了，那银行利率可以享受首套利率并且信誉度良好可以享受折扣，如果没还清二套贷利率要上浮10%，基准利率是4.9。另外从未贷款过首付可以低致20％。税收部门在无锡这边您房子属于首套房，这个是依据地方性质的。在无锡购首套房税收都按首套征收：小于90平，契税1%.大于90平1.5%谢谢~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

+1 2016-08-05 举报
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张银军 经纪人

不算二套！但是如果贷款没还清算二贷！无锡认定二套房是指其名下没有其他的成套住宅！商住两用不算二套！银行看贷款，税收看住房！

+1 2016-08-06 举报
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何波 经纪人

不算的，不在无锡本地有房产的都算首套，外地有不算在无锡

+1 2016-08-08 举报
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张凯星 置业顾问

二套房贷款未还清贷款利率上调10% 基准利率4.9 从未贷过款首付20% ＜90平方契税1% ＞90平方契税15%

+1 2016-08-06 举报
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岳高龙 经纪人

贷款还清算首套，认贷不认房。

+1 2016-08-04 举报
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孙鹏 经纪人

银行认定为二套房的，按贷款记录的，如果贷款还清了，那银行利率可以享受首套利率并且信誉度良好可以享受折扣，如果没还清二套贷利率要上浮10%，基准利率是4.9。另外从未贷款过首付可以低致20％。税收部门在无锡这边您房子属于首套房，这个是依据地方性质的。在无锡购首套房税收都按首套征收：小于90平，契税1%.、大于90平1.5%

+1 2016-08-04 举报