房产证和合同谁更有法律效力-买房

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在老地方等你! 丨Lv 1

都有效力,但都有瑕疵。房产证是你父亲的,取得的是物权的公示效力。而通过合同进行的约定,你取得的只是债的请求权,即你不直接享有所有权,但可依据合同主张所有权。如果你父亲把房产以市场价卖了,并过户,则第三人因善意取得,对房屋取得合法所有权,你们的协议将不能对抗第三人。而且将来可能还会产生别的纠纷。如果你合同是在房产证取得前签订的,可能将来有人会用房产证对抗合同效力,提出视为对父亲的赠与等观点。你父亲死后,如产生纠纷,法院确认房子所有权是你的,则不适用继承,你可以一人独得,如确认所有权是你父亲的,则适用法定继承,不能由一人分得房子,而是其他继承人都有份。另外,法律是会变的,如果将来出了新法律、新解释,对你这种情况作了不利于你的规定,你就得承受不利后果。总之,最安全的做法,还是过户到自己名下。如对我的解答满意,请按采纳。

+1 2011-01-03 举报