南京现在商业贷款，如果想要顺利放款，对于房屋面积，房屋年龄有什么限制吗？之前问，有的楼盘面积小于50平银行不给贷，房龄超过10年不给贷，请问是这样吗？-买房

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南京现在商业贷款，如果想要顺利放款，对于房屋面积，房屋年龄有什么限制吗？之前问，有的楼盘面积小于50平银行不给贷，房龄超过10年不给贷，请问是这样吗？

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提问者：soufunso31691326
发布于2016-07-22

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共14个回答

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周航杭 经纪人

首先，1:房屋面积的问题：不走担保公司的话，像拉力朗学区房可以直接申请贷款，你的首付比例应该会上浮。4成到5成。或者是很新的小区，首付比例提高一般也可以。如果仍然做不下来，那就走担保公司匹配一些小银行，也是可以做的。还是那句话，想做都能做。 2:房龄的问题：应该是房龄加贷款年限不超过40年就可以。（特殊小区可延伸到45年）。所以可以贷款. 3：我之前做的案子，47平方最后做下来95折扣，贷款30年。

+1 2016-07-27 举报
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阙斌 经纪人

面积小于50不是学区房，房龄96年前的非常难贷，增加首付，找大点中介公司

+11 2016-08-01 举报
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聂青青 经纪人

面积50平以上，房龄不超过20年。就是96年以后的。一般房子有些小的问题的话找担保公司也可以放款的。优质学区房房龄跟面积都可以放宽

+11 2016-07-28 举报
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马明 经纪人

市区和江宁不一样，市区的话主要是看是否是学区房？江宁的话只要高于四十平米一般都可以贷款。具体的还要根据客户的资质。

+11 2016-07-25 举报
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薛峰 经纪人

这是理论上的官方说辞找担保公司做下房龄只要个人的征信收入证明银行流水没问题首付比例高点还是可以做的

+11 2016-07-25 举报
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汪静 经纪人

正常走银行，是这样的。

+11 2016-07-23 举报
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张洪洲 经纪人

只要你找我们庞大的南京中介公司给你办，这都不是事儿

+1 2016-07-31 举报
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巫荟 经纪人

房屋面积不得小于50平方，房龄95年以后的，

+1 2016-07-26 举报
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陈祥 经纪人

理论上是的，实际也可以操作的。

+1 2016-07-26 举报
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赵洋 经纪人

是这样的，确实不给贷

+1 2016-07-26 举报