五月份通过房屋中介与房主签订了二手房买卖及居间服务合同，签合同时因为是刚交房不久，所以房主还没有取得房产证（有购房合同和契税发票），当时，房主口头答复大概6、7月就可以办好房产证，然后就可以过户。当时交了中介费、交房保证金和定金，都是中介拿着。然而现在了解到的情况是，房产证可能没有那么快办得好，可能要到明年年初或更晚，而且房开商也不同意通过更名的形式过户。合同没有约定房主什么时候要办好过户，因此我们只能等房产证办好，这个时间实在无法确定，只能无限等待。房主又提出，可以现在开始由我们替他还月供，等得房产证了，我们再付首付办贷款，他们允许我们在得证前先行入住。律师想请问您，如果我们替他付月供，先行装修入住，是否有很大风险？如果我们不同意这个方案，那能否起诉对方违约，买卖合同上写违约支付定金罚则或房款10%？还是我们只能等下去，直到对方得房产证？对方还说他们违约也不用赔偿，因为他们实际还没有拿到定金，是这样吗？还有什么其他办法吗？谢谢您。 北京市