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共2个回答
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数月亮的小女孩 丨Lv 3
小龙老师说得很明确了.但是有一点我认为需要补充和适当修正.1.容积率是对与小区而言,高层住宅容积率和多层住院容积率的提法不妥.在一个小区,全是高层或多层住宅的情况不多,即便有,也应该是高层住宅小区和多层住宅小区.2.多层住宅小区的容积率为3.一般是太高了.在北方是不可能的.3.容积率与建筑地区的纬度有关,因为日照间距对容积率的影响很大.在不同的地区和城市,合理的容积率不可能是一个数字 -
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奥托司机 丨Lv 3
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 -
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