五证&quot，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，购房合同国土房管局也不会给予备案，大产权房是可以网签，而是由乡政府或村政府颁发。三，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的），我们所说的商品房（大产权房）是要&quot，未缴纳土地出让金等费用,可以按揭。2，又叫“小产权”。二，而小产权房是明令禁止买卖的，其产权证不是由国家房管部门颁发。5一。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,也不可按揭贷款购买的;俱全的，小产权房是不能做银行抵押贷款的，实际上没有真正的产权、是否为大产权房很容易判断，大产权房是可以办理出预售证的。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的，更不用说没有预售证了、乡镇政府发证的所谓小产权房产，所以叫做“乡产权”：1、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的。4。3

也可以单独办理房产证。可以跟主房在一起办理房产证您好，地下车位是可以记录到购房合同里并且在房管局备案的，不能的被称作小产权，一般可以在房管局备案并且可以办理房产证的为大产权。所谓的大小产权其实只是一个俗称<