请教各位房产经纪大师：我有一套房子在上海，满五唯一，且银行还有30万商贷，请问如何置换？请教具体的流程与步聚。据说有商贷的房子不能卖。谢谢！-买房

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请教各位房产经纪大师：我有一套房子在上海，满五唯一，且银行还有30万商贷，请问如何置换？请教具体的流程与步聚。据说有商贷的房子不能卖。谢谢！

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提问者：Sophia
发布于2016-07-02

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共24个回答

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梁林 经纪人

好房源联系我

+1 2016-07-12 举报
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吝志陶 经纪人

您好！最有效的办法就是把房子先挂出去，你可以要求下家付一半或全款，别人要买您的房子，可以用下家的首付款把商贷还，就可以了

+11 2016-07-09 举报
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孙汗青 经纪人

您好，我是房天下孙汗青，只要在过户之前把贷款还掉就可以了，然后再付另一套房子的首付

+11 2016-07-07 举报
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王伟光 经纪人

可以买卖，过户前一定要把贷款还清才可以过户

+1 2016-07-30 举报
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刘腾飞 经纪人

有商业贷款不影响置换的，只要把贷款还清，走正常置换流程就可以。如果考虑税费的问题就先把房子卖掉做首套，有看中的房子性价比高可以先定房子和房东谈付款方式还有时间。如果有钱就不说了，可以直接先买房再卖房。

+1 2016-07-24 举报
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沈永存 经纪人

不耽误置换的！下家的首付款可以给你还房贷的

+1 2016-07-19 举报
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常武科 经纪人

可以卖的，你可以拿着客户给的首付去把贷款还掉。

+10 2016-07-13 举报
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韩永政 经纪人

可以交易，先还清贷款即可交易

+1 2016-07-13 举报
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吕洋 经纪人

只要还掉贷款就可以交易

+1 2016-07-12 举报
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田浪波 经纪人

先还掉贷款就可以交易了

+1 2016-07-12 举报