三级资质的标准:1.注册资本不低于800万元;2.从事房地产开发经营2年以上;3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8.未发生过重大工程质量事故。 另外,取得预售许可证之前的内部认购不受法律保护,一旦发生纠纷,购房者权益很难得到维护,参与内部认购,至少存在4重风险。一是房子可能建不起来,或者说不能按时交付使用。有可能因为开发商资金问题中途停工、变成“烂尾楼”,无法交付使用;二是如果楼房建不起来,认购款可能取不回来。开发商有可能把钱挪做他用、转移、“携款而逃”,或者直接宣布破产。三是购房者能不能如愿得到想要的房子也是个问题。比如开发商只盖100套房子,他却接受200户人认购,那么即使交了钱也可能得不到房子;四是由于手续不全,有可能不能及时得到房产证。根据国家有关规定,开发商售房必须具备“五证”,即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》以及《商品房预售许可证》。只有“五证”齐全,才能为业主办理产权证。如果开发商没有商品房预售许可证,土地使用权证就有可能拿不到,因此无法办理房产证。 感谢关注!