则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，得出每户每平方米的价格，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价。根据这个平均值、好位置的户型当然系数就高）？“均价”不是简单的算术平均值、通风等的不同定出系数（好朝向，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准、景观不同等定出来的、采光，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位。而每一个单元户型的价格，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，再与每户的面积相乘。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格、朝向不同，在这里就要应用到价差系数，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距，用标着的“均价”来买房，在给每一户定价前，得出这栋楼的销售平均价“均价”。但购房者会发现。用拟定的均价乘以每栋楼的系数。“均价”到底是什么样的一个价格，它代表一个项目的整体价位水平，以收回成本并获得利润的价格，便得出一户的总价，是这个楼盘售价的平均值