李兄和李弟为亲生兄弟，李弟在1990年用李兄的名义在村中申请了一块宅基地，碰巧征收作道路建设，于2009年村委重返还该地块，由于李兄早于87年已举家把户籍迁往其它城市居住，担心不建房该地块会被回收，于是李兄决定把该宅基地赠与李弟建房，手写一份没有经公证的赠与协议让李弟安心建房，并承诺不会争抢该房屋，该房屋建成后土地证记入李兄的名下，承诺随后把证转回李弟的名下，后来李兄变卦，几年后，由于房价升值，李兄提出支付李弟建房成本让李弟返还房屋！李弟不接受李兄提出的条件，双方反目并把此事搁置，目前该房屋由李弟使用中。问：1. 李兄已迁出户籍，已不是本村集体成员，虽然该宅基地属于李兄，但房屋实际是李弟出资兴建，若李兄百年归老后，其子会否顺理继承房屋？2. 李弟还有其它维权途径？3. 该房屋由李弟分项承包建造，建造时没留单据，怎样证时该房屋是李弟出资？4. 国家目前规定宅基地属于集体所有，本集体成员只享有使用权，不享有转让，赠与等自由处分权，所以该赠与协议是否有效？5. 李弟可否到法院提出房屋确权的诉讼请求？ 北京市