兄弟三人，老大老二已结婚，老大33岁老二31老三29。老大两小孩3岁和5岁，老二尚未生小孩 。家里房子有一座二楼1999年建的82平方，楼下地面瓷砖已损坏，走路不小心会踢到脚，墙面油漆已掉落部分，二楼天花板小部分漏水，一楼大门简意木板做的，成年人脚用力踢可以踢开 。新房有4层102平方2015建成全家入住，门口是不锈钢大门，室内贴砖油漆门窗已全部装修完善，中档装修。老大工地打散工日薪200工作不稳定，老二工地预算员月薪1万二工作长年稳定，老三进工厂当技术员月薪6千工作长年稳定。目前建房尚欠人20万，由于分配意见不一，无法完成分家协议。按法律分配是怎么合理分配房产和债务。另外父母提出二层的老房出售卖出，三兄弟统一入住新房。按卖掉老房，按法律程序合理分配，是怎么个分法。所有房子都是由父母，三兄弟共同工作，劳务所得建起来的，加上借入20万。本人家庭均是汕头市濠江人，垦请律师给予意见说法！ 北京市