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关于房产问题的,婚前的房产认证
现在打算买房子,首付是我父母出的,月供是我出.因为还没和女朋友领结婚证,所以我和父母的意思是房子上不加女朋友的名字,只写我的名字.如果是买了房子付了首付之后,结婚前是不是有个婚前的财产认证?比方说,房子总价40W,我出首付10W,名字是写我的,然后结婚.那个房子就要公证下吧,因为是要两人一起负担剩下的30W,那剩下30W的产值就是两人的吧,属于夫妻共有吧.也就是说,哪天要分财产,我就是分25W的产值,她分15W的产值.我是觉得只要领了本本,房子就可以属于是夫妻共有财产,毕竟她也有份的.但现在是她觉得需要保障,希望加她的名字.而我又感觉或者说两个人都感觉到相互给的安全感好象都不够,所以我想结婚了领了结婚证本本就什么都好说,而没有领到本本,就感觉很多东西,变数实在太大! 我想问的就是婚前的房产认证是不是像我上面举例那样的认证.还有,是不是双方可以有协议.提问者：a464033581
发布于2010-12-30
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共1个回答
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kbdwnz 丨Lv 1
无论婚前还是婚后，都不需要公证。但某些地方婚后办理婚前财产是需要公证《夫妻财产约定书》，请到当地房管部门咨询。认定婚前财产还是婚后财产以开据正式购房发票时间为准。在办理房产证时，会以契证时间为准，契证会以购房发票时间为准。结婚时间以结婚证为准。如果在开据正式购房发票前结婚的，算夫妻共有财产，但另行约定的除外。如果开据正式发票后结婚的，算婚前财产，即使在婚后还款，也不算夫妻共有，但另行约定的除外。在婚前申请办理房产证时，只能办理单独所有，如果要加上女友名字就是产权交易，需要缴纳相关税费。在婚后申请办理房产证时，如果是婚前财产，要先办成单独所有，再办成夫妻共有，可以免缴一些税费。如果是婚后财产，可以直接办理夫妻共有。另外，共有情况分为两种，一种是共同共有，指所有共有人平均分配产权；一种是按份共有，共有人之间按约定的份额分配产权。 -
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