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认购定金,房子不可售
认购了一套房，签了认购书，交了5万定金，现在想退回，原因如下：1.利率上浮（买之前销售口头说是基准利率，就算上浮，以后下调也会下调，但问过银行说上浮15%，且上浮的利率以后都不会降了）。2.学位问题（买前说是该学区的一个较好的**，后来查了网上其实是该片区另一个**）。3.贷款问题（因为没有本地社保，听销售说的交了7000办证明，后来听网上说这是做假骗贷，是违法的）。 找过销售，对方说不能退定，除非贷款批不下来。一个星期后要签合同，交定金时说是草签。前两天在房管局上查到房子是不可售，抵押状态。问：1.定金能退回吗 2.到签合同时，若房子还在抵押，能拒签合同吗，拒签算不算我违约。3.有办法能让贷款批不下来吗。4.若我在合同条款增加当时的利率，学位承诺，他们不同意，没签成合同，我要承担超时签合同的责任吗（认购书上写若没按时签合同要没收定金）。 北京市提问者：qazxswedcqas
发布于2016-06-19 北京市
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共8个回答
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bxdc 丨Lv 4
可以要求退回定金，想详细了解可以来电或当面咨询。 -
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心中的蔷薇 丨Lv 3
本律师处理过类似的案件并已经胜诉，可要求退回定金 -
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heidiyan 丨Lv 3
你好，因为房子还处于抵押状态，你是可以拒签合同，要求双倍返还定金的；如果你愿意继续购买，可要求合同中加入学位要求条款。 -
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快乐男主妇 丨Lv 1
能退,关键是证据。 -
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摇把2010 丨Lv 4
如果开发商存在故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，那可撤销合同，返还定金，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体应采取何种措施更好维护自身权利要综合具体情况判断决定。 -
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红楼叹 丨Lv 3
你好，对方有意隐瞒信息，构成欺诈，可以主张撤销合同，要求退款。 -
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landlist 丨Lv 4
有欺诈，可撤销合同并退款 -
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辉仔乐网 丨Lv 3
不具备购房资格，可以要求退定金。 -
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