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  • 房产更名时间限制

    我想问一下，我是07年9月交的首付款签的合同，契证是08年4月发下来的，现在想更名为我妈的名字，贷款已还清，房产证还没下来，我问了售楼部，她说在两年内才能更名，我已经过期了，只能房产证下来过户了，我想问一下这个两年应该从什么时候算，是交首付款还是真正纳税的时间。还有房子要是算年限的话是房产证下来的日期算，还是正式交税的日期算。

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    提问者：为爱痴心

    发布于2010-12-30

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共1个回答
  • 陈慧钰 丨Lv 0
    房产更名有两种情况：一是在房本没有下来之前。这种情况下，只有在购房合同上更名，房本就自然是更名后的那个人了。此种情况政策上是不交费用的，但开发商要收你一定的钱，多少不一；一种情况是房本下来后更名。这种情况下属于房产变更，要缴纳契税。并且要在当地的建委办理，与开发商没有关系了。你所讲的售楼处说你过了两年，不能更名了，可能是指在购房合同上更名的时限。但这个时限是没有统一规定的，都是开发商自己掌握。一般开发商也不愿意更改合同，毕竟是个麻烦事。房子的年限是以房本记载时间或契税证明为准的，哪一个都可以。
    +1 2010-12-30 举报
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