1.商贷买二手房，卖家以合同中买方违约，不肯交房和取尾款；2.房子已经完成过户，户口已经迁移完成，商贷2016.6.6已经审批下来，已经通知卖方取款；3.合同规定，甲乙双方在7日内，完成过户手续，但是因房主户口迁移问题，延误了过户时   间（约7天，房主4.10迁户口， 4.12过户的）；我可以起诉卖方违约吗？4.合同签订的时间为2016.3.26；5.合同规定，买方要在4.2前把钱存入托管账户，完成过户；实际因为卖方  4.10才迁走户口，4.12完成的这些；我算违约吗？6.合同规定买方要在4.20之前与银行签定贷款合同；实际我们4.12过户以后，就已经去银行签订了贷款合同，并办理了用于还贷款的银行卡；（但是因为房产证没有下来，合同上面没有写日期）；房产证下来日期是4.25，银行把贷款审批下来了以后，有在贷款合同上面写日期是5.10；我们也在5.10去银行做了抵押；卖方可以凭此告我违约吗？7.合同规定，买方要在合同期限内支付房款；逾期15天，要赔偿万分之五的违约金（卖方可以解除合同）；现在卖家依据5和6条说我违约，可以解除合同，或者要我支付违约金吗？8.合同规定，卖方不按照合同交房，逾期会付万分之五的违约金，我现在可以起诉卖方交房吗？9.中介签的合同和房产局备案合同有5万差价（阴阳合同）；会判定交易无效吗？以上不知道有没有写清楚，麻烦帮忙看看，谢谢！ 北京市