您好，很高兴为您解答。     首先，针对业主至今还有80万元按揭贷款未还，并且还有40万元信用卡未还，如果您为其提供反担保，这个风险是比较大的，建议您慎重考虑；     其次，如果对方无法偿还上述债务，那么一旦担保人追偿的话，如果债务人无法按期偿还，那么您会受到牵连，因此，在业主未偿还前，这种风险是一直存在的；     再次，您跟业主签订这个协议，因为是意思自治的表现，那么这个协议有效，但是，有效并不代表您的权利能够得到保障，说个更直白点，这个协议即使有效，一旦债务人没有资金偿还的话，您也是胜了官司得不到想要的结果，那么这个结果您要考虑清楚；     最后，不建议您为业主的债务提供反担保，让其找其他第三人为其债务提供反担保，这样对您更加有利一些，如果后续有什么问题，可以再跟我继续沟通，为您指导服务。     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导和服务。

有风险，，，，，，，，，，，

有风险，理由有1、房屋有外债用协议方法不能降低风险，也就是该法院查封不会因反担保而不执行。2、房屋没过户之前只是债务问题。3、虽然约定高额的违约金，但违约金过高法院会调整。

存在巨大风险，不建议这样做。

你好，该协议不违反法律规定，协议有法律效力。

你好，是有风险的。 我的补充： 2015-06-11 13:59

这是假设性的问题

违约协议有效，协议有效未必就意味着保障了你的权益。法院判决还有执行不了的呢。需要进一步帮助可电话咨询。

帮业主赎楼也是有风险的，违约协议有效。