您好，南京买房贷款流程如下:付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款   商业(按揭)贷款购买!   贷款条件   1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。   贷款成数   1、   住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;2、   商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;还款方法   1、   等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;2、   等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;二、借款人需提供材料(用A4纸复印)   1、   身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;2、   户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)   3、   (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)   (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)   (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;4、   双方收入证明原件及复印件1份   注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)   近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)   5、首付款发票原件及复印件2份   三、   开发商提供材料   1、   普通购房合同3份;2、   预售许可证3份;3、   门牌审批表3份;4、   企业法人营业执照副本1份;5、   备案合同1份;四、   客户签字及按手印   1、   谈话笔录1份   2、   借款申请书2份   3、   收入证明(双方)1份   4、   借款合同6份   5、   抵押表4份   6、   声明2份   五、借款合同6份开发商盖章   六、上报银行提供材料(用A4纸复印)   (一)上报信贷员   1、普通购房合同1份;2、谈话笔录1份;(可选)   3、借款申请书1份;4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)   6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)   (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份   (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份   1、   双方收入证明原件及复印件1份   注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)   近三个月纳税证明复印件1份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份   8、首付款发票复印件1份   9、预售许可证1份;10、门牌审批表1份;11、企业法人营业执照副本1份;