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贷款 二手房 公积金贷款 公积金

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  • 夫甲夫甲 丨Lv 0
    一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)假设二手房的成交总价为30万，那么如果是首次购房的话，贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：1、贷款额=评估价*贷款比例即220000*80%=176000元2、净首付款=总房款-贷款额即30万-176000元=124000元那有人想要了解二手房每月月供，这个要怎么计算的呢？一般来说有以下两种计算方式：1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1 月利率)供款总期数/(1 月利率)供款总期数-1)×贷款本金2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数 (本金-累计已偿还本金)×月利率
    +10 2016-06-04 北京市
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