交易税计算方法买方：    1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5%   （商用用房或大于144平米的税率为3%）    2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元    3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.   05%    4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）    卖方：    1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元    2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.   05%    3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%    4、解困房：    成交价或评估价（高者）×1%    5、商品房：土地出让金按基准地价   ×   3%   ×   未交土地出让金的建筑面积    6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）    7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）    8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%   (房产证或购买时契税完税证未满五年)