个税的规定是这样的没满5年的按照差额的20%没办法证明房产原值的按成交价格的1%征收你说的超过5年的那种是非普通住宅这个是政府为了抑制二手房价被人为炒做而征收的税费此税费的缴纳对象售楼者而征收标准各地不一目的是降低他们的收益从而促使房价健康稳定   本来买家不需要承担此费用的   但有于有些房东为了逃避高额税费通常都加在价格上面或者让买家付税其实不管如何"羊毛都是出在羊身上"政府也没有全给房地产商支持只是在市场的操控上面买家吃点亏而已      我个人建议   如果你买二手房你应该先找下中介咨询清楚所有的法规条例、操作方式等这些服务是不收费用的再去找房子这样在议价的时候可以占据更加主动的位置二手房过户手续要到房地产交易中心有的城市到房管局办理双方要带的资料      1买卖双方身份证原件复印件      2房屋买卖合同原件      3该房屋原来的房产证      4银行贷款合同不办贷款没有      要交的费用      商品房      满五年      交易契税二手房成交价*15%买方缴纳      印花税二手房成交价*005%买卖双方各缴纳      交易费6元/平方米卖方缴纳      证件工本费80元      个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税*20%      未满五年      营业税成交价*55%买方缴纳      交易契税二手房成交价*15%买方缴纳      印花税二手房成交价*005%买卖双方各缴纳      交易费6元/平方米卖方缴纳      证件工本费80元买方缴纳      个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税*20%      140平米以下视为非普通住宅140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳      价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。