关于房贷的问题:贷款总额是64万,按揭20年,利率是0.54,现在有两个还-买房

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楼市小飘窗丨Lv 3

前一种是等额本息还款，后一种是等额本金还款。这两张还款方式其实无所谓哪种划算的，看个人怎么选择。单纯算总账的话，等额本息还款要还的总金额要大于等额本金还款，因为等额本息还款归还贷款本金的速度要慢于等额本金还款，利随本清，相应的等额本息还款要付出更多的利息，这个是不难理解的。但是这样算忽略了通货膨胀的问题。等额本金还款是可以节省利息，但这种节省主要体现的还款的后期。在还款的前期，等额本金还款的还贷压力相对更大些。考虑到通货膨胀因素，等额本金还款的实质就是在钱值钱的时候多还，在钱不值钱的时候少还，这么一算的话等额本金节省利息的意义确实没那么大。其实真正划算的还贷方式是国内目前还没有的“气球贷”，就是在还贷的前期还得少，在还贷的后期还得多。国外推出这种贷款主要是帮助一些刚刚工作的年轻人买房的，申请有诸多要求和限制，国内目前还没有。

+1 2016-06-15 举报